Ремонт панельных фасадов

Ремонт панельных фасадов – едва ли не самая распространенная строительная операция в Санкт-Петербурге. Панельная технология строительства многоквартирных домов получила большое распространение в 20 веке. Быстрое возведение, дешевые стройматериалы, хорошая ремонтопригодность – это несомненные плюсы таких строений. А главным минусом стала некачественная герметизация межпанельных швов, приводящая к попаданию внутрь стены влаги и утечке тепла.

Вся нагрузка на стену концентрируется в стыках плит. Повреждения вызывают также износ кровли, естественный износ цоколя, постоянная вибрация от наземного транспорта в Санкт-Петербурге. Из-за нарушений герметичности швов изнутри скапливается влага, от межпанельных швов начинаются повреждения. Стена разрушается от сырости, в зимнее время промерзает, изнутри появляется плесень и грибок. Из-за повреждений фасад теряет привлекательность, жильцы подвергаются риску аллергических и легочных заболеваний.

Ремонт и утепление фасадов зданий обеспечивает теплосбережение и увеличивает комфортность проживания людей.

Ремонт фасада многоэтажных зданий альпинистами

Санкт-Петербург – современный мегаполис, застроенный многоэтажками.  Не всегда для ремонта фасадов на высоких этажах можно построить леса или подвести тяжелую технику.

Промышленные альпинисты добираются до самых недоступных мест и проводят ремонтные работы на высоте, без использования вспомогательных конструкций.

Компания «На высоте» предоставляет услуги промышленных альпинистов по ремонту фасадов панельных многоквартирных домов по всей территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Не придется строить громоздкие леса и подмости, закрывать окна строительными конструкциями. Огородить участок работы альпинистов намного проще. В случаях, когда вокруг здания расположены другие постройки, колонны, построение лесов совсем невозможно, работа альпинистов – единственная возможность отремонтировать фасад.

Наши сотрудники имеют большой опыт ремонтных работ на высоте. Все сотрудники прошли обучение и получили специальное разрешение, имеют строительные специальности.

Почему швы разрушаются?

Такие дома возводились в 60-90 годы 20-века. В те времена утепление состояло из просунутой между швов паклей, укрепленной просмоленным канатом и заделанное цементным раствором. Так как цемент не обладает свойствами деформации, то при смене температур образовываются трещины. Просачивающаяся влага просачивается внутрь, вода и лед начинают разрушать шов сильнее.

Современные паропроницаемые материалы достаточно эластичные, чтобы служить надежным материалом для герметизации панельных швов.

Подготовка к ремонту фасадов панельных домов

В начале любых ремонтных работ важно правильно провести подготовку.

Вокруг фасада необходимо установить заградительные конструкции, чтоб обеспечить безопасность окружающих людей и машин.

Дополнительную сложность для работы альпинистов представляет козырек здания, вынесенный вперед. Чтобы он не повредился альпинистскими веревками, при реконструкции панельного дома устанавливается деревянная конструкция для выноса веревок от кровли.

Самые безобидные дефекты фасадов панельных домов – это загрязнения. Также шелушится краска, из-за отлетевшей штукатурки образуются некрасивые дыры, изнашиваются несущие конструкции.

Фасад отмывается и очищается вручную металлическими щетками, шпателями, “керхером”.

Далее переходим к очистке шва. Его вскрывают, очищают, удаляют старый герметик. Желательно очистить все содержимое, чтобы не осталось никаких остатков.  Для работ используются инструменты – молоток, зубило, иногда ломик.

Что входит в ремонт фасада многоквартирного панельного дома

После очистки стены от грязи и пыли, снятия краски и старой штукатурки, проводится целый комплекс фасадных работ. Основные этапы – ремонт швов на фасадах панельных домов,

герметизация швов, грунтовка, штукатурка, шпаклевка, покраска. Если проводится капитальный ремонт фасада панельного дома, проводятся дополнительные операции:

• ремонт штукатурного слоя;
• восстановление панелей ограждающих стен;
• замена окон;
• ремонт балконов;
• устройство и ремонт козырьков;
• реставрация навесов, фальшкровли над выступающими частями кровли;
• реставрация отливов;
• замена водосточных труб.

Утепление стен панельного фасада

В перечень работ по ремонту фасада панельного дома обязательно входит утепление.

Во-первых, без утечек тепла в помещении станет намного комфортнее жить. Во-вторых, наружная теплоизоляция значительно экономит средства на обогрев здания. С утеплительным слоем точка росы переносится в наружный слой стены, конденсат не замерзает и стенам фасада ничто не угрожает.

Технически, утепление панельного фасада многоквартирного дома выполняется двумя способами: методом «мокрого фасада» или системами навесных фасадов с применением сайдинга, металлокассет, керамогранита.

В панельных домах чаще всего используют штукатурный тип утепления фасада.

В качестве изоляционного материала используется минеральная вата или пенопласт. Каждый материал требует специального подбора клеевых составов.

1. Перед началом утепления стены обрабатывают грунтовкой.
2. При штукатурных работах расшивают трещины и заделывают их. Поверхность выравнивается. Для бетонных стен используют цементные растворы или «теплый шов», когда швы заделываются пеной или жидким полиуретаном. Затем поверхность выравнивается, излишки сбиваются.
3. В качестве крепежей используют стальные зонтичные дюбеля.
4. Для повышения адгезии устанавливают стекловолоконную или стальную сетку. На откосах окон устанавливается армирующая сетка, наносится слой клея. Затем устанавливается сетка на остальную площадь.
5. Финишная отделка. Стена грунтуется и штукатурится.
6. Шпаклевка и грунтовка помогают выровнять финишный слой, удалить даже мелкие трещины, избежать впитывания краски при последующей окраске.

Покраска панельного фасада

Технология ремонта фасада панельного дома в качестве декоративной отделки панельного дома предусматривает покраску фасадными красками с хорошими гидрофобными свойствами. Подбирается краска со структурой, не пропускающей воду и конденсат, но пропускающая пар (дышащая). Подбор красок осуществляется под штукатурку, в сочетании с окружающим ландшафтом.

Альпинисты используют ведра, валики, кисточки. Опытные сотрудники компании «На высоте» выполнят все предварительные работы и окрасят фасад равномерно, без разводов, правильно подберут колер.