Ремонт мокрого фасада
В Санкт-Петербурге и Северо-Западном округе распространены дома с так называемым «мокрым» фасадом. В основе технологии – создание своеобразной «скорлупы» для стен из полужидкой штукатурки, быстро затвердевающей за счет наличия пластификаторов. Все крепления производятся на основе цементно-клеевых растворов. «Мокрый» фасад на самом деле сохраняет стены в сухости, а слой утеплителя внутри отделки способствует сокращению затрат на обогрев помещений.
Отмечается еще масса других достоинств.
- Невысокая стоимость.
- Возможность привлечь к работе промышленных альпинистов и не возводить леса, не подводить тяжелую технику, а при работе на высоте с многоквартирными домами – это единственный способ.
- Привлекательный внешний вид дома.
- Небольшая нагрузка на несущие стены.
- Хорошая ремонтопригодность.
В таком доме живется комфортно, стены и окна легко чистить, монтаж и ремонт проводится в короткие сроки. Если «мокрый» фасад требует ремонта, скорей всего он был выполнен в нарушение технологии или получил механические повреждения. В редких случаях наблюдается износ материалов – утеплителя, монтажной сетки и т.д.
Услуги промышленных альпинистов по ремонту мокрых фасадов
Компания «На высоте» выполняет монтаж мокрого фасада многоквартирного дома, а если требуется ремонт – мы предоставляем и такие услуги. Работу на высоте выполняют профессиональные промышленные альпинисты с необходимыми допусками к высотным работам и наличием строительного образования. Мы строго следим за соблюдением технологии оштукатуривания. Сформировано более 10 бригад. На объект может быть направлено нужное количество сотрудников для любых объемов ремонтных площадей.
Мы заменим штукатурку, армирующий слой, утеплитель, перекрасим здание или подкрасим его в тон. При капитальном ремонте предусматриваются и другие операции – замена водосточных труб, монтаж отливов, ремонт кровли.
Ремонт «мокрого фасада» МКД
Дефекты штукатурки выявляются при плановых осмотрах. Внеплановый осмотр проводится при наличии явных повреждений после техногенных бедствий. Составляется специальный акт, на основании данных рассчитывается площадь повреждений. При небольшой площади повреждений достаточно провести косметический ремонт. Если площадь не менее 30% – то требуется капитальный ремонт мокрого фасада.
Какие дефекты могут фиксироваться:
- трещины штукатурки;
- осыпание на целом участке;
- появление пятен влажности с потеками;
- нарушение геометрии стен (волны, вдавливания, выпуклости).
Данные заносятся в технологическую карту, с изложением особенностей технологии, расход материалов, расчет стоимости услуг.
Подготовка стен к ремонту
На первом этапе составляется техническое задание на ремонт мокрого фасада, определяются технологии и объем работ. Если это историческое здание в Санкт-Петербурге, необходимо получить соответствующее разрешение в городских инстанциях, пройти согласование колерного паспорта, получить другие документы для реконструкции.
Далее стены подготавливаются к ремонту. Очищается отслоившаяся и потрескавшаяся штукатурка, снимаются и зачищаются высолы. Иногда поверхность приходится выравнивать с помощью тонкого штукатурного слоя. Проверяются на герметичность водостоки и лотки.
Откуда берутся трещины мокрого фасада
Причины всего две – некачественные строительные материалы или несоблюдение технологий. Еще точнее – нарушение технологий армирования. В местах стыков плит утеплителя могут возникать длинные трещины и разломы, или сеть трещин «паутинкой». Армирующее стекловолокно в виде сетки устанавливается внахлест, не менее чем на 100 мм. Если пренебрегать этими рекомендациями, панцирь становится уязвимым. Нарушением является также использование армирующей сетки, не обработанной противощелочным составом – уже через 2-3 года она потеряет целостность, растворившись в клеевом растворе.
Нарушением технологий также считается при отсутствии крепления дюбелями, либо оставленном воздушном зазоре в местах стыка.
Вторая проблема ремонта мокрого фасада – трещины в области оконных и дверных проемов. Проблема решается установкой армирующих элементов в углах окон и дверей.
Трещины-паутинки возникают, когда погружение в слой клея был недостаточным.
Технологии устранения трещин мокрого фасада
- Если трещинки едва заметные, то растрескивания прокрашивают несколькими слоями краски.
- Более глубокие трещины заполняются эластичной шпатлевкой.
- При повреждении плит утеплителя слои снимают и наносят пирог заново.
Этапы ремонта мокрого фасада, технология
В процессе ремонта проводятся следующие мероприятия.
- Меняются плиты утеплителя.
- Восстанавливается армирующий слой.
- Нанесение декоративной штукатурки.
- Окраска стен, на поврежденных участках с подбором колера, или полностью.
- После завершения работ восстанавливается декоративная отделка.
По завершении ремонта создается комиссия для подписания акта сдачи работ. С момента подписания акта приемки мы даем гарантию на свои работы сроком на 2 года.
Обращайтесь к профессионалам «Санкт-Петербургской компании «На высоте». Мы имеем достаточный опыт для определения причин повреждений и устранения их так, чтоб ыпосле ремонта фасад выглядел, как новый.