Капитальный ремонт фасадов

Если фасад дома разрушается, жильцы начинают бить тревогу. Но до ремонта фасада здания еще далеко – сначала нужно создать комиссию для оценки повреждений и принятия решений для последующих действий и получить заключение о необходимом масштабе работ. В комиссию входят представители жильцов, регионального оператора, господрядчик и члены руководства управляющей компании. 

В отличие от текущего и косметического ремонта, не затрагивающих структуру стен и строительных конструкций, капитальный ремонт фасада панельного здания выполняется при фиксации серьезных разрушений. По нормативам законодательства РФ – не чаще чем раз в 10 лет. Коммерческие и производственные здания могут ремонтироваться и ранее – при замене профиля использования, продаже, перепланировке, возведении пристройки.

 

Промышленные альпинисты в СПБ для капитального ремонта фасада многоквартирного дома

 

В многоквартирных домах работы по ремонту придется вести на высоте. Занимаются этим промышленные альпинисты. Компания «На Высоте» специализируется на подобных услугах уже более 14 лет.  Мы выполняем капитальный ремонт фасадов в СПБ и Ленинградской области, недорого и профессионально. У нас сформировано больше десятка бригад, в которых промышленные альпинисты имеют необходимые допуски для высотных работ, а кроме этого имеют строительные специальности. В наличии все необходимое альпинистское и строительное оснащение для работы на высоте.

Мы выполним ремонт поверхностей:

  • оштукатуренных стен;
  • фиброцементных плит;
  • натурального камня;
  • кирпича;
  • бетона.

В сложном процессе капитального ремонта фасада жилого дома объем работ зависит от множества факторов. Это не только степень разрушения, но и наличие дополнительных конструкций.

 

Когда требуется капитальный ремонт фасада

 

Аварийными домами и зданиями, входящими в городскую программу, занимаются государственные компании. Многоквартирными домами занимается управляющая компания, если обследования фасада на капитальный ремонт выявило следующие недостатки.

  • Повреждены межблочные и межпанельные швы: раскрошился утеплитель, внутрь несущих конструкций проникает вода, разрушающая перекрытия и стены.
  • Раскрошилась штукатурка на более 35% площади фасада, повреждено декоративное покрытие. 
  • Деформация водосточных труб и желобов привело к тому, что попадающая вода размывает покрытие. Разрушается цемент и другие строительные материалы.

К фасадам из разных строительных материалов применяют разные технологии. В каждом случае составляется технологическая карта повреждений и составляется план мероприятий, проект и смета капитального ремонта фасада.

 

Какие проводятся работы по капитальному ремонту фасада

 

Масштабы капитального ремонта – самые большие. Необходимо полностью восстановить внешний вид, практически заменить теплоизоляцию, устранить все течи и причины разрушений, защитить от повреждений в последующем. Какие технологии выбираются, зависит от типа дома – панельного, кирпичного, штукатурной поверхности, мокрых и вентилируемых фасадов.

Основные работы – это монтаж теплоизоляции и наружного покрытия, очистка от старой штукатурки, набивка сетки, штукатурка, шпатлевка, грунтовка, покраска.

 

Перечень основных работ капитального ремонта фасада:

  1. Снятие разрушенного покрытия. Отбивка старой штукатурки.
  2. Очистка поверхности от ржавчины и грибка.
  3. Разборка разрушенной кирпичной кладки.
  4. Очистка поверхности от пыли. Удаление наростов, солевых пятен.
  5. Заделка сколов и трещин цементно-песчаными растворами.
  6. Восстановление деформированных участков.
  7. Нанесение базового армирующего слоя.
  8. Грунтование.
  9. Герметизация панельных швов, стыков, переходов между неутепленными и утепленными участками.
  • Грунтовка.
  • Гидроизоляция, восстановление теплоизоляции.
  • Штукатурные или малярные работы.
  • Нанесение декоративной штукатурки.
  • Монтаж плитки, камня.

Кроме этого, проводится монтаж кронштейнов, установка теплоизоляции, паро- гидрозащитной пленки, монтаж облицовки. К капитальному ремонту здания относят ремонт козырьков, системы водоотводов, крыши, цоколя. В капитальный ремонт здания входит также изменение функциональных частей. При необходимости ремонтируют фундамент, окна, двери, перегородки, лоджии, балконы, отмостки, пожарные лестницы, коммуникации и водопроводные трубы.

 

Перед началом ремонт выполняется осмотр и подбираются материалы.

Например, трещины заделываются песчано-цементным раствором, подбирается грунтовка для конкретного стройматериала, для утепления приобретается пенополистирол или минеральная вата и т.д.

 

Подготовка к капитальному ремонту фасада

 

Первый этап – это визуальный осмотр здания экспертами. Чтобы обнаружить грязь, грибок, повышенную влажность стены, применяется специальное оборудование. Чтобы определить состав покрытия, берутся пробы. В технологической карте капитального ремонта здания указываются все повреждения с описанием характера и общей площади.

Подготовительные работы включают:

  • демонтаж рекламных конструкций вывесок и плакатов;
  • обеспечение безопасности для окружающих и машин, установка заградительных конструкций;
  • обеспечение безопасности для персонала;
  • если есть скульптуры, барельефы, декоративная отделка, представляющая художественную ценность – участки укрывают и защищают;
  • очистка от грязи и пыли, снятие наростов.

Для мойки используют специальные средства. Предусматривается утилизация продуктов в процессе мойки. Капитальный ремонт фасада начинается при температуре выше +5 градусов С.

 

Основные проблемы капитального ремонта фасадов домов

 

Специфика каждого отдельного случая зависит от вида отделки здания. Дом может быть оштукатуренный, построенный из кирпича, с отделкой вентилированными панелями или мокрой штукатуркой и т.д.

 

Панельный дом

Панельные дома отличаются с одной стороны, прочностью и долговечностью, с другой – утечкой тепла до 40%. Капитальный ремонт фасада панельного дома позволяет устранить утечки теплоэнергии и снизить затраты на отопление до 70%.

Именно поэтому в программу капитального ремонта многоквартирных домов входит утепление фасадов, замена окон и коммуникаций.

 

Капитальный ремонт кирпичного фасада

Основные проблемы кирпичных домов:

  • Высолы – это белые соляные налеты, появляющиеся в результате протекания талых, ливневых вод.
  • Трещины и сколы, появляющиеся из-за нарушения технологий строительства, износа.
  • Деформация кладки, обвал отдельных кирпичей.

Главная задача – востсановить целостность кладки, устранить возможность разрушения в будущем. При ремонте трещины заполняются цементно-песчаными смесями, шпатлюются. Если более 30% кирпича разрушено, кирпич заменяют новым.

 

Оштукатуренные фасады

Причины для капитального ремонта штукатурных фасадов: рассыхание и осыпание штукатурки, появление трещин, потеря эстетической привлекательности, сильный износ здания. При капитальном ремонте старое покрытие полностью или участками удаляется, стена выравнивается и грунтуется, создается новое покрытие.

 

Вентилируемые фасады

В многослойной конструкции наружная отделка современная и долговечная. Повреждения могут возникать из-за механического воздействия, вследствие природных или техногенных катастроф, или из-за нарушения технологий изготовления. При капитальном ремонте вентилируемых фасадов на проблемных участках старая отделка меняется, восстанавливается слой гидроизоляции и утепления, меняются износившиеся панели. Иногда вентилируемый фасад переделывают на штукатурный.

 

Если вам требуется капитальный ремонт фасада в Санкт-Петербурге, обращайтесь в компанию «На высоте».

Остались вопросы? Мы поможем их решить!

Заказать обратный звонок