Капитальный ремонт фасадов
Если фасад дома разрушается, жильцы начинают бить тревогу. Но до ремонта фасада здания еще далеко – сначала нужно создать комиссию для оценки повреждений и принятия решений для последующих действий и получить заключение о необходимом масштабе работ. В комиссию входят представители жильцов, регионального оператора, господрядчик и члены руководства управляющей компании.
В отличие от текущего и косметического ремонта, не затрагивающих структуру стен и строительных конструкций, капитальный ремонт фасада панельного здания выполняется при фиксации серьезных разрушений. По нормативам законодательства РФ – не чаще чем раз в 10 лет. Коммерческие и производственные здания могут ремонтироваться и ранее – при замене профиля использования, продаже, перепланировке, возведении пристройки.
Промышленные альпинисты в СПБ для капитального ремонта фасада многоквартирного дома
В многоквартирных домах работы по ремонту придется вести на высоте. Занимаются этим промышленные альпинисты. Компания «На Высоте» специализируется на подобных услугах уже более 14 лет. Мы выполняем капитальный ремонт фасадов в СПБ и Ленинградской области, недорого и профессионально. У нас сформировано больше десятка бригад, в которых промышленные альпинисты имеют необходимые допуски для высотных работ, а кроме этого имеют строительные специальности. В наличии все необходимое альпинистское и строительное оснащение для работы на высоте.
Мы выполним ремонт поверхностей:
- оштукатуренных стен;
- фиброцементных плит;
- натурального камня;
- кирпича;
- бетона.
В сложном процессе капитального ремонта фасада жилого дома объем работ зависит от множества факторов. Это не только степень разрушения, но и наличие дополнительных конструкций.
Когда требуется капитальный ремонт фасада
Аварийными домами и зданиями, входящими в городскую программу, занимаются государственные компании. Многоквартирными домами занимается управляющая компания, если обследования фасада на капитальный ремонт выявило следующие недостатки.
- Повреждены межблочные и межпанельные швы: раскрошился утеплитель, внутрь несущих конструкций проникает вода, разрушающая перекрытия и стены.
- Раскрошилась штукатурка на более 35% площади фасада, повреждено декоративное покрытие.
- Деформация водосточных труб и желобов привело к тому, что попадающая вода размывает покрытие. Разрушается цемент и другие строительные материалы.
К фасадам из разных строительных материалов применяют разные технологии. В каждом случае составляется технологическая карта повреждений и составляется план мероприятий, проект и смета капитального ремонта фасада.
Какие проводятся работы по капитальному ремонту фасада
Масштабы капитального ремонта – самые большие. Необходимо полностью восстановить внешний вид, практически заменить теплоизоляцию, устранить все течи и причины разрушений, защитить от повреждений в последующем. Какие технологии выбираются, зависит от типа дома – панельного, кирпичного, штукатурной поверхности, мокрых и вентилируемых фасадов.
Основные работы – это монтаж теплоизоляции и наружного покрытия, очистка от старой штукатурки, набивка сетки, штукатурка, шпатлевка, грунтовка, покраска.
Перечень основных работ капитального ремонта фасада:
- Снятие разрушенного покрытия. Отбивка старой штукатурки.
- Очистка поверхности от ржавчины и грибка.
- Разборка разрушенной кирпичной кладки.
- Очистка поверхности от пыли. Удаление наростов, солевых пятен.
- Заделка сколов и трещин цементно-песчаными растворами.
- Восстановление деформированных участков.
- Нанесение базового армирующего слоя.
- Грунтование.
- Герметизация панельных швов, стыков, переходов между неутепленными и утепленными участками.
- Грунтовка.
- Гидроизоляция, восстановление теплоизоляции.
- Штукатурные или малярные работы.
- Нанесение декоративной штукатурки.
- Монтаж плитки, камня.
Кроме этого, проводится монтаж кронштейнов, установка теплоизоляции, паро- гидрозащитной пленки, монтаж облицовки. К капитальному ремонту здания относят ремонт козырьков, системы водоотводов, крыши, цоколя. В капитальный ремонт здания входит также изменение функциональных частей. При необходимости ремонтируют фундамент, окна, двери, перегородки, лоджии, балконы, отмостки, пожарные лестницы, коммуникации и водопроводные трубы.
Перед началом ремонт выполняется осмотр и подбираются материалы.
Например, трещины заделываются песчано-цементным раствором, подбирается грунтовка для конкретного стройматериала, для утепления приобретается пенополистирол или минеральная вата и т.д.
Подготовка к капитальному ремонту фасада
Первый этап – это визуальный осмотр здания экспертами. Чтобы обнаружить грязь, грибок, повышенную влажность стены, применяется специальное оборудование. Чтобы определить состав покрытия, берутся пробы. В технологической карте капитального ремонта здания указываются все повреждения с описанием характера и общей площади.
Подготовительные работы включают:
- демонтаж рекламных конструкций вывесок и плакатов;
- обеспечение безопасности для окружающих и машин, установка заградительных конструкций;
- обеспечение безопасности для персонала;
- если есть скульптуры, барельефы, декоративная отделка, представляющая художественную ценность – участки укрывают и защищают;
- очистка от грязи и пыли, снятие наростов.
Для мойки используют специальные средства. Предусматривается утилизация продуктов в процессе мойки. Капитальный ремонт фасада начинается при температуре выше +5 градусов С.
Основные проблемы капитального ремонта фасадов домов
Специфика каждого отдельного случая зависит от вида отделки здания. Дом может быть оштукатуренный, построенный из кирпича, с отделкой вентилированными панелями или мокрой штукатуркой и т.д.
Панельный дом
Панельные дома отличаются с одной стороны, прочностью и долговечностью, с другой – утечкой тепла до 40%. Капитальный ремонт фасада панельного дома позволяет устранить утечки теплоэнергии и снизить затраты на отопление до 70%.
Именно поэтому в программу капитального ремонта многоквартирных домов входит утепление фасадов, замена окон и коммуникаций.
Капитальный ремонт кирпичного фасада
Основные проблемы кирпичных домов:
- Высолы – это белые соляные налеты, появляющиеся в результате протекания талых, ливневых вод.
- Трещины и сколы, появляющиеся из-за нарушения технологий строительства, износа.
- Деформация кладки, обвал отдельных кирпичей.
Главная задача – востсановить целостность кладки, устранить возможность разрушения в будущем. При ремонте трещины заполняются цементно-песчаными смесями, шпатлюются. Если более 30% кирпича разрушено, кирпич заменяют новым.
Оштукатуренные фасады
Причины для капитального ремонта штукатурных фасадов: рассыхание и осыпание штукатурки, появление трещин, потеря эстетической привлекательности, сильный износ здания. При капитальном ремонте старое покрытие полностью или участками удаляется, стена выравнивается и грунтуется, создается новое покрытие.
Вентилируемые фасады
В многослойной конструкции наружная отделка современная и долговечная. Повреждения могут возникать из-за механического воздействия, вследствие природных или техногенных катастроф, или из-за нарушения технологий изготовления. При капитальном ремонте вентилируемых фасадов на проблемных участках старая отделка меняется, восстанавливается слой гидроизоляции и утепления, меняются износившиеся панели. Иногда вентилируемый фасад переделывают на штукатурный.
Если вам требуется капитальный ремонт фасада в Санкт-Петербурге, обращайтесь в компанию «На высоте».