Капитальный ремонт межпанельных швов
Ремонт межпанельных швов панельных многоэтажек проводится в рамках текущего ремонта здания. Управляющие компании обязаны выполнить ремонт по составленной заявке согласно законодательству.
Если швы в очень плохом состоянии, на стене образовалась плесень, из щелей тянет сквозняком, отваливаются обои, то проводят капитальный ремонт межпанельных швов. Он отличается полным соблюдением технологий и последовательности работ. В некоторых случаях входит в капитальный ремонт фасада и кровли здания.
В наше время завышенных тарифов потери тепла достаточно сильно бьют по кошельку, а законы позволяют избавляться от этой проблемы, регулируя выполнение ремонта и утепления межпанельных швов управляющими компаниями.
Первичная гидроизоляция с утеплением выполняется еще на стадии строительства. Но в первые годы после постройки дом дает усадку, к тому же панельные дома, столь популярные в 20 веке, построены несколько десятков лет назад. Даже если швы были правильно обработаны, со временем увеличиваются теплопотери. А сколько домов, где недобросовестные руководители принимали решение использовать некачественные материалы, да еще в нарушение технологий.
Это только при идеальном состоянии наружного шва делают легкий косметический ремонт. Приходит время для капитального ремонта. При капитальном без вскрытия швов не обойтись.
Наши специалисты тщательно и прочно, с полным соблюдением современных строительных технологий выполняют герметизацию и ремонт межпанельных швов.
Работая на высоких этажах, мы применяем альпинистское снаряжение.
Использование технологии «теплый шов»
Мы используем наиболее современные технологии «Теплый шов». Она предусматривает:
- полную очистку устаревшего утеплителя;
- утепление фасадов и ремонт межпанельных швов;
- создание новой конструкции из современного полимерного материала.
Применение технологии герметизации и ремонта межпанельных швов гарантированно усилит энергосбережение, перекроет возможность для протечек, улучшит внешний вид здания.
Последовательность операций:
- Очистка стены, шва от остатков предыдущего утеплителя и элементов раствора, песка.
- Обработка антисептическими материалами от грибка и плесени, дать высохнуть.
- Непрерывная заделка швов для ремонта межпанельного пространств пеной.
- Укладка утеплителя вилатерм.
- Запенивание полостей и пространства внутри шва.
- Через 2 часа пена срезается и поверхность обмазывается герметиком толщиной в 3-4 мм.
Ширина шва (расстояние между двумя плитами) может быть разной, поэтому утеплитель подбирается нужного диаметра, чтобы плотно прилегал к торцевым поверхностям панелей.
Если плиты имеют некоторые отличия в геометрии, запенивание проводят и снаружи, перед нанесением герметика.
Густая масса герметика застывает примерно в течение часа. Полимерные составы загущаются и постепенно высыхают. Так как герметик имеет каучукообразные свойства, его можно наносить двумя тонкими слоями. После застывания второго слоя мастики ремонт и утепление межпанельных швов считается выполненным.
Нужно отметить, что работы проводятся на высоте, на подвешенной скамейке. Сотрудникам нелегко ориентироваться на плоскости стены, применять физическую силу, использовать инструменты для работы – шпатель и столярный резак, пневмодрели с различными насадками. Это работа высокого класса сложности.
Как решаются проблемы с грибком и плесенью
Плесень возникает из-за повышенной влажности воздуха. Если утеплить помещение, перекрыть доступ холода – она не исчезнет, а может начать развиваться с повышенной скоростью. Вначале необходимо устранить доступ влаги: тщательно обследовать квартиру и устранить все протечки от соседей, неисправности в трубах, течи в кровле, дефекты вентиляции.
После этого помещение следует просушить, обработать антисептическим составом. Если дело в дефектах стены, применяют тепловизионное исследование, и только после этого проводится заделка межпанельных швов в текущем ремонте.
Почему на материалах экономить нельзя
При работе со швами важно, чтобы материалы соответствовали всем стандартам качества. Более дешевые герметики на этапе строительства почти ничем не отличаются от качественных. Негативный результат видно лишь со временем.
Клеи-герметики с фунгицидными частицами препятствуют образованию плесневых грибков, не разрушаются от влаги, высоких и низких температур. Качественный герметик имеет пастообразную консистенцию, обладает высокими адгезивными свойствами. Для утепления фасадов и ремонта межпанельных швов используют только монтажную пену и герметики для наружных работ. Ни в коем случае не рекомендуется разводить материал – снижаются как качество герметизации, так и сроки эксплуатации шва. Через некоторое время вода снова начнет попадать внутрь, и сложную работу придется делать еще раз.
Также не рекомендуется уменьшать расход герметика, добавляя в него различные растворители.
Да, расход уменьшается в несколько раз, но качество и прочность шва при этом сильно страдают.
Необходимая толщина – не менее 3 мм.