Как определить серию дома
Серия дома является практически основным фактором для определения возможности перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге.
- Зачем нужно знать серию дома
Конструкции домов сильно отличаются друг от друга планировкой и месторасположением несущих стен. Где-то квартира состоит из одних несущих стен, в других домах внутри квартир одни лишь перегородки. Для того, чтобы передвинуть или убрать какую-то перегородку или стену в квартире, обязательно нужно знать, какие изменения разрешены в конкретной квартире, а какие строго-настрого запрещены.
Также этот фактор важен при заделке межпанельных швов.
Нашим бригадам приходилось работать с разными сериями типовых домов.
- Специальные ресурсы
Каждый пользователь интернета может посмотреть серию своего дома на специализированным ресурсе, благо из существует достаточное множество. Существуют специальные ресурсы, где размещены дома по адресам и их серии. Нужно помнить, что общедоступная информация часто бывает недостоверной, не исключена путаница, и ваш дом вполне может быть отнесен к другой серии.
Поэтому используя специализированные сайты не поленитесь проверить дом на других ресурсах, и лучше всего определить серию дома по фото.
Вы рассмотрите картинки и найдете дома, которые внешне похожи на ваш. Такие сайты также систематизируют свои каталоги. Например, вы можете искать серии панельных домов, или серии кирпичных домов.
Этот способ также может дать искаженную информацию, так как в огромном городе у домов одной серии расцветки могут быть разными, оно могут быть попросту перекрашенными после капитального ремонта. Также сбивают с толку разные фасады или кровельные материалы. Однотипные дома могут иметь разное количество этажей. А если дома разнотипные, но имеют одну серию (такое нечасто, но встречается), то определить это неспециалисту вообще невозможно.
С 2016 работает Государственная информационная система “ЖКХ”. https://dom.gosuslugi.ru В нее комунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности и в том числе копию технического паспорта. Зарегистрировавшись на этом сайте, можно посмотреть паспорт по адресу. Если Вы уже зарегистрированы на Портале Госуслуг, то дополнительной регистрации не требуется.
- Год постройки
Намного проще будет двигаться вопрос, если вы узнаете год постройки своего дома. Это может быть индивидуальный проект, такие строили до середины 50-х годов 20 века. Такие дома имеют деревянные или смешанного типа перекрытия, могут считаться памятниками архитектуры, поэтому имеют множество ограничений на проведение перепланировок. Чтобы перестроить стены в домах, представляющих культурную ценность для государства, необходимо предоставить множество проектной документации, и всегда необходимо согласование в соответствующих инстанциях.
Типовое строительство появилось позже. Проекты повторного применения, как называют типовые дома, имеют свой серийный номер. В различные периоды массового домостроения использовали похожие проекты «хрущевок», «брежневок», модернизированных панельных домов. Пронумерованы все блочные, панельные, кирпичные дома от 70-х годов. Многие проекты выполнены институтом ГУП МНИИТЭП, в нем имеется база данных и предоставляется информация пользователям.
В последние годы широкое распространение получили монолитные дома с мобильной внутренней планировкой. Их разрабатывали различные организации, поэтому единого проекта не существует, как и единого проектного центра, где можно получить информацию из первых рук.
- Бюро Технической Инвентаризации
Итак, если возникают сложности, лучше всего обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и заказать паспорт на свою квартиру. В типовых проектах обязательно будет указана серия дома.
С индивидуальными домами все немного сложнее – вам помогут в префектуре вашего округа, где хранятся все документы по возводимым зданиям. Последний вариант – обращение в ДЕЗ или ТСЖ.
С какими домами работала наша компания
Чаще всего узнать проекты домов необходимы было для ремонта межпанельных швов. Мы работали со множеством серий.
Последние заказы:
- Серия 1-515/9
- Серия 1-515/5
- Серия II-18/12
- Серия II-68
- Серия И-155
- Серия П-55
- Серия П-55М
- Серия П-111 MO
- Серия П-111 M
Заказчики, обращаясь за этой услугой, сами не знают, во сколько выльется им этот заказ, и только имея полную информацию о строении стен, можно просчитать полную стоимость работ. Открытые стыки наносят вред не только целостности дома, но и здоровью и комфорту жильцов.
Мы утеплили огромное количество домов, это принесло пользу сотням и тысячам владельцев квартир.
Чтобы поддержать строение в нормальном состоянии, заделка квартир должна стать плановой процедурой. Иначе появляется множество причин для разрушения стен:
- Атмосферные осади проникают через стыки в стену, о время заморозков замерзают, а затем размерзаются. Постепенно стена крошится.
- Бетон намокает постоянно, пропуская воду внутрь стены.
- Появляется плесень и грибок, опасные для здоровья человека.
- Через стыки влага добирается до металла, вызывая коррозию.
- При нарушенной герметизации значительно возрастают затраты на электричество.
Для чего нужно знать серию дома при заделке швов?
В домах различных серий на высоких этажах ремонт межпанельных швов проводят промышленные альпинисты. Опытные специалисты подберут правильные герметики и мастики, другие стройматериалы. Мы не экономим на качестве стройматериалов, но выбираем доступные по цене варианты.
Конструктивные требования содержатся в технической документации дома.
- Для каждого типа дома мы находим доступ к таким документам.
- Наши сотрудники имеют полное альпинистское снаряжение для работ на верхних уровнях дома.
- Соблюдаем все требования и нормы безопасности.
- Сотрудничаем с предприятиями и частными лицами.
- Межпанельные стыки мы обслуживаем много лет, и знаем все этапы получения документации и оформления доступа на крышу и т.д. Все сложности решаем в течение суток.
Стоимость работ зависит:
- От типа здания.
- Состояние шва.
- Объем участка.
- Этажность.
- Какая технология используется, например, «Стандарт» или «Теплый шов».
Стандарт или полное вскрытие, теплый шов
При такой технологии заделка швов панельного или блочного дома проводится без удаления старого материала шва. Технология используется, когда работы проводятся впервые после сдачи дома в эксплуатацию.
Полное вскрытие швов выполняют для старых домов, построенных в эпоху перестройки Советского Союза. Большинство домов 15-16 этажей имеют стыки в ужасающем состоянии. 100% – ю зачистку швов с укладкой нового утеплителя проводят в старых зданиях. Содержимое удаляется перфоратором, пустоты запениваются. На свежий герметик укладывается утепляющий слой. Последний слой – одно- или двухкомпонентная мастика.
Технология теплого шва применяется как в старых домах, так и в новостройках. Особенно это эффективно, если шов пустотелый, или его нельзя полностью вскрыть.
Стоимость работ можно просчитать заранее в разных случаях, как при обслуживании здания по периметру, так и при работе с одной квартирой.
Все процедурные вопросы мы решаем вовремя, чтобы не допускать промахов в оформлении документации.