Что такое герметизация швов в панельном доме и кому ее доверить
Жителям панельных домов хорошо знакома проблема герметичности швов между плитами. Эти строения отличаются невысоким качеством, часто возникает необходимость в ремонтах отдельных узлов. Самая распространенная проблема — повреждение стыков. В этом случае требуется герметизация межпанельных швов. Такие повреждения в основном являются причиной проникновения в помещение холода.
Содержание:
- Признаки необходимости герметизации швов
- Почему возникает разгерметизация межпанельных стыков
- Способы герметизации
- Сколько стоят услуги компании «На высоте»
- Тепловизионное обследование
Признаки необходимости герметизации швов
На то, что необходима герметизация швов между панелями, указывают признаки, видимые невооруженным глазом:
- Поврежденный защитный слой швов. В этом случае можно наблюдать просто пустые щели или выглядывающий утеплитель.
- Конденсат внутри квартиры, а затем и плесень.
- Промерзание горизонтальных и вертикальных ограждающих конструкций.
- Сквозняки при закрытых окнах и дверях.
Появление сырости внутри дома во время дождя.
Строительные правила обязывают выполнять вторичную герметизацию швов через 5-7 лет после того, как панельный дом был сдан в эксплуатацию. Чаще всего эти требования игнорируются. Иногда жильцы дома пытаются решить проблему путем утепления квартир своими руками изнутри. Этот вариант не является эффективным решением задачи. Улучшит состояние здания исключительно ремонт межпанельных швов с внешней стороны. Выполнить эту работу сможет только промышленный альпинист. В СПБ такие профессионалы работают в компании «На высоте».
Почему возникает разгерметизация межпанельных стыков
Можно назвать целый ряд причин разгерметизации. Некоторые из них заложены еще в процессе строительства, т.к. в погоне за сокращением сроков строительства часто нарушались СНиПы. Так, наиболее часто наблюдается разгерметизация в домах популярной когда-то серии КОПЭ. Они построенные из пустотелых сэндвич-панелей, представляющих собой пару бетонных плит с воздушной прослойкой между ними. Также среди причин следует отметить:
- смещенные панели из-за усадки дома;
- атмосферные проявления;
- температурные колебания;
- проникновение влаги.
Часто проблему решают примитивным способом — просто забивают паклю в пустоты и закрывают ее цементным раствором. Такой подход приводит только к разрушению шва.
Способы герметизации
Применяемый вид герметизации специалисты выбирают в зависимости от того, настолько серьезно разрушены стыки между панелями. Компания «На высоте» в Санкт-Петербурге выполняет все виды герметизации:
| Способ герметизации | Срок проведения | Выполняемые работы |
| Первичная герметизация | На стадии строительства | Заполнение швов утеплителем из изоляционного наполнителя |
| Вторичная герметизация | Через 5-7 лет после первичной | Восстановление герметика без вскрытия стыка или частичная замена гидроизоляции |
| Герметизация «Теплый шов», капитальный ремонт | По результатам обследования | Замена тепло- и гидроизоляции, наружного герметика |
Косметическая герметизация
При применении способа первичной герметизации, предусматривающего текущий ремонт без вскрытия стыка, утеплитель не укладывается. Поверх старого шва наносят водонепроницаемый состав. Для обеспечения хорошей адгезии, перед тем как нанести новый слой герметика, промышленный альпинист очищает шов от грязи и пыли.
ВАЖНО: Герметизацию выполняют так, чтобы ширина панельного шва превышала соответствующий параметр стыка.
Работы такого вида целесообразны при нормальном состоянии шва, когда единственной проблемой является только затекание влаги.
Частичное раскрытие шовного соединения
Вторичную заделку выполняют и с частичным раскрытием шва. Проводят ее, когда нет массового повреждения швов, а присутствующие дефекты не превышают 15% от общей площади.
Когда обнаружено, что нарушена часть покрытия, работу по заделке стыков плит проводят, соблюдая следующую последовательность:
- Начинают с удаления цемента в местах, где он прилегает некачественно. Если зачистить нужно не весь шов, а только определенный участок, сверлят отверстия с интервалом около 23 мм. Впоследствии их закрывают.
- Заливают в отверстия монтажную пену до того момента, пока не появятся на поверхности ее излишки.
- Убирают, выступившую за пределы шва, пену после ее застывания.
- Обрабатывают шов грунтовкой, затем заделывают отверстия.
- Заливают мастикой соединения в швах.
Решение проблемы методом «Теплый шов»
Требуется капитальный ремонт или герметизация способом «Теплый шов» при наличии значительных повреждений межпанельных стыков. При этом технология предусматривает:
- удаление изношенного герметика или бетона, а также утеплителя по всей продолжительности шва;
- удаление остатков старого утеплителя;
- зачистку кромок панелей и восстановление сильно поврежденных частей;
- нанесение грунтовки на все поверхности;
- заполнение пустот пеной;
- прокладку утеплителя на базе вспененного полиэтилена после того, как пена начнет увеличиваться в объеме;
- герметизацию слоем мастики.
Монтажная пена имеет такие качества, как уплотнение и расширение. В объеме она может увеличиться до 3 раз. В связи с этим, после проникновения ее в соединение, заполняют материалом шов приблизительно на ¼ объема. Далее, добавляют порциями до тех пор, пока стык полностью закроется. Наличие пустот в середине шва недопустимо.
ВАЖНО: Независимо от метода герметизации, оптимально допустимый температурный диапазон для выполнения работ — +30⁰ — – 10⁰, хотя для некоторых герметиков последнего поколения приемлемой является и температура до -15⁰ — -20⁰. Обязательным условием остается тот момент, что работы могут проводиться только при полном отсутствии осадков.
Заделка межпанельных швов таким способом признана самой эффективной.
Сколько стоят услуги компании «На высоте»
Цена на работы разная и зависит от степени сложности. В любом случае фирма гарантирует высокое качество при материальных затратах более низких, чем у конкурентов.
Самая дешевая услуга по заделке стыков — устранение дефектов швов без их вскрытия, но и эффективность метода невысокая. Дороже остальных обходится процесс капитального ремонта, зато после него жильцы дома надолго забудут о беспокоивших их проблемах.
Компания «На высоте» использует лучшие, из имеющихся в продаже, материалы. Все они соответствуют требованиям ГОСТ. Швы после их применения становятся водонепроницаемыми, следовательно,правильно выполненная герметизация сделает дом более износостойким.
Заказать можно не только заделку межпанельных стыков. Высотники могут украсить фасад, отремонтировать балконы, окна на любой высоте. Есть и такая услуга, как наружный клининг здания. Даже зима не станет помехой, главное, чтобы во время работы не шел снег, т.к. стена должна быть сухой.
Тепловизионное обследование
Преимуществом компании является и наличие оборудования, дающего возможность обследовать здание способом неразрушающего контроля. Проводят это мероприятие при помощи тепловизора. Оптико-электронный прибор изучит каждый метр стены и выдаст отчет о распределении температуры на поверхности, где проводится обследование.
Визуально тепловизор напоминает фотоаппарат. Функционирует он в инфракрасной области спектра электромагнитного излучения. На выходе получается яркое разноцветное изображение. Матрица температурных значений на экране не отображается, видима ее цветовая интерпретация. Каждому значению температуры отвечает определенный цвет.
Оператор сам выбирает подходящую цветовую гамму. Существуют специальные программы для настройки температурной шкалы. Минимальные и максимальные значения устанавливают так, чтобы определялись любые дефекты или отклонения поверхности от нормы.
Прибор определяет утечки тепла, независимо от их причины. Время обследования зависит от габаритов здания и может длиться до нескольких часов. Письменное заключение специалист готовит дня два-три, а графические файлы можно получить сразу же после окончания процесса.
В заключении указывают проблемные места и потенциально опасные, также прилагается термограмма. Таким образом, будет выполнена ключевая задача тепловизионного исследования — диагностика и выявление всех мостиков холода. Это поспособствует эффективному устранению аномалий и повышению энергоэффективности дома.
ВАЖНО: Все специалисты компании, работающие с тепловизором, аттестованы и имеют право работать на опасных объектах.
Промышленные альпинисты компании «На высоте» гарантируют выполнение заделки межпанельных швов в полном соответствии с технологией и с учетом всех нюансов. Существует гарантия на выполненные работы, в этот период замечания устраняются за счет компании.
