Заделка межпанельных швов для ЖКХ и ТСЖ
Управляющие компании рассматривают сотни заявок на устранение протечек межпанельных швов. Эти вопросы не всегда решаются вовремя, хотя они не менее важны, чем ремонт крыши или фасада.
Нарушение герметизации стыков ведет к появлению сырости внутри здания, появлению грибка и плесени, промерзанию стены. Отваливаются обои, стена выглядит непривлекательно.
А между тем, содержание межпанельных стыков регламентируется специальным документом: «Нормы и правила технической эксплуатации объектов жилищного фонда». По российскому законодательству проверка состояния стыков панелей и дверных и оконных групп проводится через 3 года после герметизации, а в дальнейшем – каждые пять лет.
Как оформить заявку на устранение протекания межпанельных стыков
Если в вашей квартире появилась сырость и протечки, требуется герметизация межпанельных швов. Первым делом направьте заявку в Управляющую компанию дома. Пишите заявку на бумаге. Заявление составьте в двух экземплярах. Образцы заявки можно скачать в интернете на различных сайтах государственных служб.
В заявке на заделку и герметизацию межпанельных швов указывают:
- Дату подачи заявки.
- Контактные данные заявителя, включая электронный адрес, номер телефона и домашний адрес.
- Описание проблемы и причины ее появления.
- Точное расположение проблемы, когда появилась, как часто проявляется, какой вред наносит.
- Последнее проявление.
- Требования по заделке межпанельных швов к ТСЖ и управляющей компании.
- Дата и подпись, инициалы и полные данные (Ф.И.О.).
Потребуйте поставить отметку о принятии документа на вашем экземпляре заявки.
Попросите провести проверку, выполнить ремонт, выявить причину и наказать виновных. Ваша цель – добиться проведения осмотра швов панельного дома для утепления и герметизации при помощи особых инструментов измерений.
По результатам проверки должно быть составлено заключение о состоянии швов и стыков по сравнению с допустимыми пределами. Если вам выдали заключение с параметрами, соответствующим нормам, а остаются ощутимые проблемы, добивайтесь визуального обследования панельного дома снаружи и включения работ в текущий ремонт дома (на оплату которого ежемесячно вы перечисляете средства).
При отказе произвести герметизацию межпанельных швов пишите жалобу в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию. В течение 45 суток коммунальные службы должны дать ответ на обращение. Если никакой реакции не последовало, можно подавать документы в суд или писать заявление в прокуратуру. произвести герметизацию межпанельных швов
Как решаются вопросы по устранению проблем швов в панельных многоэтажках ЖКХ
Регулярные реставрационные работы на фасаде панельных домов выполняют Управляющие Компании по заявлению жильцов. Так как фасадная часть является общей домовой собственностью, проводится общее собрание жильцов. Герметизация межпанельных швов нужна, чтобы устранить потери тепла в здании, улучшить его внешний вид.
Без своевременного текущего и капитального ремонтов жилищные здания не смогут иметь надлежащее состояние. В связи с этим сотрудники УК обязаны регулярно выполнять нужные ремонтно-реставрационные операции. Фасадная часть многоэтажки – это общедомовое имущество, соответственно, вопрос о необходимости его восстановления рассматривается на общем собрании владельцев жилья в здании.
Жилищный Кодекс РФ предусматривает проведение ремонтных работ после усадки здания и по мере того, как герметики утрачивают свои качества. Оплата капитального и текущего ремонта, а также текущее содержание имущества проводится владельцами здания согласно нормам заделки межпанельных швов.
Если выявлены грибок и плесень, промерзание стены, а управляющая компания не торопится или вовсе отказывается устранять недостатки жильцы могут сделать его собственными силами, а затем взыскать с управляющей компании понесенные затраты.
В этом случае необходимо собрать доказательства, что необходимо было предпринять срочные действия, и обратиться в суд.
При необходимости наша компания возьмет на себя подготовку разрешений в РЭУ, ДЭЗ, ТСЖ, составит договор с Управляющей компанией.
Можно ли проводить заделку межпанельных стыков в зимнее время?
Срок годности для межпанельных стыков не прописан, поэтому ремонтируют их по мере необходимости. Сотрудники ЖКХ (ЖЭКов) должны периодически анализировать их состояние.
В зимнее время коммунальщики отказываются проводить работы и даже рассматривая заявки, аргументируя низкими температурами.
Актуальный вопрос – можно ли проводить герметизацию межпанельных швов при температуре ниже 0 градусов С?
Правила эксплуатации и проведения работ не запрещают это. В зимнее время проводить работы можно с применением специальных материалов, предназначенных для работ в холодное время года. Существует множество изоляционных материалов, которые можно применять при минусовых температурах. Герметики и замазки можно наносить на стыки при 10-20 градусах ниже нуля, никаких ограничений по их использованию нет.
Учитывают только погодные условия. Важно: работы можно выполнять только в сухую безветренную погоду. Герметизация межпанельных швов в дождь не проводится! Все поверхности шва и стен должны быть сухими и чистыми. Следовательно, нельзя проводить заделку стыков во время снега, дождя, мокрого снега, при повышенной влажности воздуха.
Зимняя герметизация и заделка межпанельных швов проводится с обязательным контролем температур герметиков и мастик: они должны быть не очень холодными. Поэтому хранить комплектующие составы нужно при комнатной температуре.
Швы в области балконов
Иногда управляющие компании могут отказать в заделке межпанельных швов в СПБ возле балконов и лоджий, аргументируя это тем, что это территория частной собственности. Но это не так! Межпанельные швы многоэтажек обязаны восстанавливать управляющие компании, так как в них нет деления на частные и общественные.
Герметизация межпанельных швов без вскрытия
При проведении косметического ремонта допускается герметизация межпанельных швов без вскрытия. Поверх старого слоя наносят еще один слой мастики. Такой способ применяют, когда верхний слой мастики только потрескался, и протечки еще не успели спровоцировать плесень и промерзание стен. Если повреждения швов существенные, такой способ применяют как временную защиту и планируют последующий капитальный ремонт стены с утеплением фасадов и ремонтом межпанельных швов.